I korthet
- Vid försäljning ska det finnas en energideklaration för huset (6 §). Den ska visas för spekulanter och lämnas till köparen.
- Giltig i tio år från att den upprättades (6 b §).
- Nytt 1 juli 2026: energiprestandan ska anges i annonsen vid försäljning och uthyrning; förenklad uppdatering efter en avgränsad åtgärd; frivillig energirenoveringsplan.
- Köparens rätt: saknas deklaration trots begäran får köparen beställa en på säljarens bekostnad inom sex månader från tillträdet (14 §).
- Expert och besiktning: en oberoende expert besiktar på plats och registrerar deklarationen hos Boverket.
När energideklaration krävs
| Situation | Krav | § |
|---|---|---|
| Du bygger ett nytt hus | Energideklaration ska upprättas | 4 |
| Du säljer huset eller en andel | Ska finnas innan försäljningen, visas och lämnas över | 6, 13 |
| Du hyr ut huset eller en del av det | Ska alltid finnas och visas för hyresgästen | 5, 13 |
| Större ombyggnad av en betydande del av klimatskärmen | Ska upprättas efter ombyggnaden | 4 a |
| Du bor kvar och gör inget av ovanstående | Inget krav | – |
Lag (2006:985) om energideklaration för byggnader, lydelse SFS 2026:744. Boverket får meddela undantag (7 §). Från 1 januari 2027 kopplas kravet vid ombyggnad till begreppet större byggnadsändring i plan- och bygglagen (SFS 2026:747).
Vad den innehåller
Deklarationen anger byggnadens energiprestanda, om obligatorisk ventilationskontroll och radonmätning har gjorts, och referensvärden som gör att du kan jämföra huset med andra byggnader. Kan energiprestandan förbättras ska experten ge rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder, nu också för att minska de driftsrelaterade utsläppen av växthusgaser och förbättra inomhusmiljön (9 §). Gäller rekommendationerna värmesystemet, till exempel att gå från direktverkande el till värmepump, kan du räkna på bytet i kalkylatorn och med avdragen.
Nytt från 1 juli 2026
Lagändringen som trädde i kraft 1 juli 2026 (SFS 2026:744) ändrar flera regler. Tre saker märks för villaägare. Uppgiften om energiprestanda ska stå med när huset annonseras till försäljning eller uthyrning. Den som har en giltig deklaration och gör en avgränsad åtgärd, till exempel byter värmepump eller tilläggsisolerar, kan låta göra en förenklad uppdatering i stället för en ny deklaration. Och den som vill kan beställa en energirenoveringsplan som visar en väg mot bättre energiprestanda i steg.
Vanliga frågor
Måste man ha energideklaration när man säljer hus?
Ja. Innan en byggnad eller en andel i en byggnad säljs ska ägaren se till att det finns en energideklaration (6 §). Den ska visas för spekulanter och lämnas över till den nya ägaren (13 §).
Hur länge gäller en energideklaration?
Tio år från att den upprättades (6 b §). Har du gjort en avgränsad åtgärd som påverkar energiprestandan, till exempel bytt värmesystem, kan du sedan 1 juli 2026 göra en förenklad uppdatering; den förlänger inte giltighetstiden.
Vad händer om säljaren inte har någon?
Har säljaren inte låtit upprätta en energideklaration trots att köparen begärt det, får köparen låta göra en på säljarens bekostnad, senast sex månader efter tillträdet (14 §).
Vem gör energideklarationen?
En oberoende expert som du utser. Experten besiktar byggnaden på plats, upprättar deklarationen och för över den elektroniskt till Boverkets register (8 och 12 §§). Priset sätter experten.
Vad är en energirenoveringsplan?
En ny, frivillig plan från 1 juli 2026 med åtgärder för att förbättra byggnadens energiprestanda över tid. Den kan göras separat eller tillsammans med energideklarationen (7 a §); görs den tillsammans står rekommendationerna i planen i stället för i deklarationen.
Så räknade vi
Reglerna kommer från lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader i lydelse enligt SFS 2026:744, i kraft 1 juli 2026 (prop. 2025/26:159), och ändringen i 4 a § enligt SFS 2026:747 som träder i kraft 1 januari 2027, lästa på lagen.nu 1 november 2026. Boverket meddelar de närmare föreskrifterna om beräkning, referensvärden och undantag.